Declaración de la Renta 2018: deducción por alquiler de la vivienda en cada comunidad autónoma.

Declaración de la Renta 2018: deducción por alquiler de la vivienda

Como cada año ya está aquí la fecha de la presentación de la declaración de la renta. Para su correcta realización la mayoría de las comunidades autónomas cuenta con una deducción por alquiler de la vivienda. Este aspecto atañe generalmente a los inquilinos, pero en algunos casos también los propietarios pueden beneficiarse de las ventajas fiscales. 

Los propietarios pueden disponer de diferentes deducciones autonómicas sumadas a las estatales. El arrendador puede deducirse hasta el 60% de los rendimientos ligados al alquiler de la vivienda, sin tener en cuenta la edad de los arrendatarios. 

Los inquilinos en cambio, solo pueden disfrutar de las deducciones estatales si firmaron su contrato de arrendamiento antes de enero de 2015. Esta desgravación es del 10,05% de las cantidades pagadas, siempre que la base imponible del contribuyente no supere los 24.020€.

Este es el listado de deducción por alquiler de la vivienda según cada CCAA, en la Renta 2018. 

  • Andalucía 

La comunidad de Andalucía permite una deducción del 15% de las cantidades satisfechas durante 2018 por el alquiler de la vivienda habitual, con un máximo de 500€ al año. Esta deducción solo es válida para los contribuyentes menores de 35 años que perciban más de 19.000€ entre la base imponible y la base del ahorro (la cantidad asciende a 24.000€ si se realiza una tributación conjunta). 

  • Aragón 

Las deducciones de la comunidad de Aragón atienden a casos concretos. Encontramos una deducción por alquiler de vivienda habitual vinculada a operaciones concretas de dación en pago. Donde la desgravación máxima es del 10% de las cantidades satisfechas durante el año 2018, con una base máxima de 4.800€. Solo se podrá disponer de esta deducción si la adjudicación de la vivienda habitual en pago de la totalidad de la duda pendiente de la hipoteca y se cuente con un contrato formalizado de alquiler con opción a compra de la vivienda. Pueden beneficiarse de esta ventaja los contribuyentes cuya base imponible general y la del ahorro no superen los 15.000€ (25.000€ en caso de tributación conjunta). 

Por otro lado, hay una deducción por el alquiler de vivienda social para el propietario, que se suma a la desgravación estatal del 60%. Donde la cuantía será el 30% de la parte de cuota íntegra de la comunidad del IRPF que corresponda a los rendimientos del capital inmobiliario. Para disfrutar de esta deducción los contribuyentes deben haber puesto una o más propiedades a disposición del Gobierno de Aragón. 

  • Asturias 

En esta comunidad autónoma la deducción por alquiler de la vivienda es del 10% por las cantidades satisfechas en 2018, con máximo de 455€. Si la vivienda está en un medio rural, entonces la deducción será del 15% con un máximo de 606€. Los contribuyentes que quieran aprovechar esta ventaja fiscal no deben superar los 25.009€ en la tributación individual y los 35.240€ en la conjunta. Las cantidades pagadas por el arrendamiento de la vivienda deben ser superiores al 10% de su base imponible.

  • Islas Baleares 

Para disfrutar de la deducción del 15% por arrendamiento de la vivienda, con un máximo de 400€, en esta comunidad autónoma el contribuyente debe reunir alguna de las siguientes condiciones: 

  • Ser mayor de 36 años.
  • Tener un grado de discapacidad física o sensorial igual o superior al 65% o un grado de discapacidad psíquica igual o superior al 33%. 
  • Que el padre conviva con un hijo sometido a la patria potestad y forme una familia numerosa.
  • Que la duración de su contrato de alquiler sea igual o superior a un año.
  • Que se haya depositado la fianza en el organismo correspondiente.
  • Que el  contribuyente no obtenga otra deducción por alquiler. 
  • Que el inquilino no disponga de un inmueble en propiedad a menos de 70km del municipio donde vive como inquilino. 

Además el contribuyente no podrá ganar más de 20.000€ en tributación individual o más de 26.000€ en conjunta. 

Las Islas Baleares permiten una deducción para los propietarios. Que pueden deducirse el 75% de los gastos de 2018 en concepto de primas de seguro de crédito que cubran el impago de las rentas a las que el contribuyente tenga derecho por el alquiler de uno o varios inmuebles a un tercero. Para que esto ocurra, el propietario tiene que tener un contrato de alquiler igual o superior a un año, haber depositado la fianza y declarar en el IRPF el rendimiento derivado de las rentas de la vivienda como rendimiento del capital inmobiliario. 

Por último, en la comunidad balear, se puede disponer del 15% del alquiler pagado durante 2018 por razón del traslado temporal de una de las islas a otra por motivo de residencia en el ámbito de la misma relación laboral por cuenta ajena y en un periodo no superior a los tres años. 

  • Islas Canarias 

La comunidad de las canarias permite una deducción del 20% hasta un máximo de 600€ anuales. Para ello los contribuyentes tendrán que tener una base imponible inferior a los 20.000€ anuales (30.000€ para tributación conjunta) y que las cantidades satisfechas no superen el 10% de la base imponible general del contribuyente. 

Además existe otra deducción por alquiler de la vivienda habitual vinculado a determinadas operaciones de dación en pago. El importe máximo para esta bonificación es de 1200€ anuales para ambas tributaciones y está sujeta a unas condiciones determinadas. 

El arrendador puede beneficiarse de una deducción del  10% de los rendimientos del alquiler de la vivienda habitual del inquilino cuando se trate de alquileres retribuidos a precios con sostenibilidad social. Las Islas Canarias también permiten que el propietario de una vivienda pueda deducirse el 75% de los gastos satisfechos en 2018 como primas de seguro de crédito que cubran el impago de las rentas a las que el contribuyente tenga derecho por alquiler a terceros. 

  • Cantabria 

En la comunidad cántabra la deducción disponible es la del 10% del dinero pagado durante 2018 hasta 300€ anuales y afecta a arrendatarios jóvenes, mayores y con discapacidad. Podrán beneficiarse de esta los contribuyentes menores de 35 años, los mayores de 65 y los que posean un grado de discapacidad igual o superior al 65% y no ganen más de 22.000€ (31.000€ de tributación conjunta). 

  • Castilla La Mancha 

Los menores de 36 años pueden beneficiarse de una deducción del 15% de lo pagado en el alquiler con un máximo de 450€ anuales. Para ello la base imponible no debe exceder los 12.500€ (25.000€ en tributación conjunta). Encontramos una excepción donde la deducción puede ascender a un 20% si el contribuyente tiene su domicilio fiscal en un municipio de menos de 2.500 habitantes o que se encuentre a más de 30km de un municipio de más de 50.000 habitantes. 

  • Castilla y León 

Esta comunidad autónoma cuenta con varias deducciones sujetas a unas condiciones determinadas. 

  • Si los propietarios rehabilitan su vivienda para el alquiler en núcleos rurales podrán disfrutar de un 15% de deducción de la inversión destinada a la rehabilitación. 
  • Si los inquilinos no superan los 36 años, podrán obtener un 20% de desgravación con un límite de 612€ cuando la vivienda esté en un municipio de 10,000 habitantes o menos de 3.000 si está a menos de 30 km de la capital de la provincia.

 El contribuyente no debe superar los 18.900€ entre la base imponible y del ahorro en tributación individual (31.500€ euros en la conjunta).

  • Cataluña

Cataluña dispone de una deducción para arrendatarios por el alquiler de una vivienda habitual del 10% con un límite de 300€ anuales. Siempre que el arrendador sea menor de 32 años y cobre menos de 20.000€ (30.000€ en tributación conjunta), debe haber estado en paro mínimo 183 días en el año vigente, tener un grado de discapacidad del 65% o superior o debe ser viudo y tener más de 65 años. El límite es de 600€ anuales cuando el contribuyente pertenezca a familia numerosa. 

  • Extremadura 

En Extremadura se dan varios tipos de deducciones. Será de un 5% de lo pagado por el alquiler en 2018 con un límite de 300€ anuales, con un máximo ganado de 19.000€ (24.000 si la tributación es conjunta). Para aquellos que habiten en el medio rural, la deducción asciende al 10% hasta 400€ anuales siempre que se cumplan las condiciones de edad, familia numerosa o discapacidad. 

  • Galicia 

En esta comunidad los inquilinos pueden desgravarse un 10% de la cantidad satisfecha durante el 2018 con un límite máximo de 300€ por año y contrato. Si el inquilino tiene menores de edad a su cargo, la deducción será de un 20% con un máximo de 600€. Del mismo modo, si el contribuyente es un discapacitado las cuantías se doblaran. 

Para beneficiarse de esta desgravación, uno de los inquilinos de la vivienda debe tener máximo 35 años. La fecha de su contrato tendrá que ser posterior a enero de 2003 y la vivienda debe constituir el depósito de fianza en el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo. La suma de la base imponible y del ahorro no puede superar los 22.000€. 

  • Madrid 

Los contribuyentes de Madrid podrán disfrutar de una deducción del 30% con un máximo de 1000€ que ganen menos de 25.620€ (36.200€ en tributación conjunta) y sean menores de 35 años. También podrán beneficiarse de esta deducción los inquilinos entre 35 y 40 años que hayan estado en situación de desempleo durante 2018 y hayan tenido cargas familiares.

  • Murcia 

La comunidad autónoma de Murcia no cuenta con ninguna deducción para el alquiler de la vivienda. Ni para inquilinos ni para propietarios. Sus deducciones se centran en la compra de los inmuebles por jóvenes, a la instalación de recursos energéticos renovables y la instalación de dispositivos domésticos de ahorro. 

  • La Rioja 

En esta comunidad se introduce una nueva deducción para los propietarios que alquilen la vivienda a menores de 36 años. Esta deducción es de 100€ por cada vivienda alquilada mediante la bolsa de alquiler del Gobierno de La Rioja. 

  • Comunidad Valenciana 

En la Comunidad Valenciana encontramos diferentes tipos de deducciones ligadas al alquiler de la vivienda en función de las características del individuo: 

  • Deducción del 15%, con un límite de 550€
  • Deducción del 20%, con un límite de 700€. Para menores de 35 años o con discapacidad física o sensorial del 65% o psíquica del 33% o más
  • Deducción del 25% con un límite de 850€. Con las mismas condiciones que la anterior. 

La suma de la base liquidable y del ahorro no puede superar los 30.000€ (50.000 en tributación conjunta). 

Además de estos requisitos encontramos otros. Que el contrato de alquiler sea posterior a abril de 1998, su duración sea de un año o más. Que se trate de la vivienda habitual, que ninguno de los inquilinos sea propietario real de un inmueble a menos de 100km y no estén desgravando por inversión en la vivienda habitual. 

  • País Vasco 

La deducción por alquiler de vivienda habitual en el País Vasco es del 20% con un límite de 1.600€ anuales. 

Estas son las principales deducciones por alquiler de la vivienda en las diferentes comunidades autónomas para la Renta 2018. Principalmente atañen a los inquilinos, pero si quieres saber más sobre los casos en los que los propietarios pueden disfrutar de ventajas en la declaración por el alquiler, no te pierdas nuestros siguientes post. 

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